Daily Archives: 03/06/2012

圍籬產業與守衛產業的认识

“圍籬”(Gated)與“守衛”(Guarded)產業單位,兩者之間有哪些不同,相信有不少人還不是很清楚;近年來,市場的趨勢是興建“圍籬”與“守衛”產業單位,這些並不局限於共管或分層產業,也包括有地住宅單位。

另一個後市看起的趨勢:許多原有的有地房產,近數年來也安置流動保安亭、築起守衛杆,聘請了一些保安員,原因:社區治安太壞了!居民或業主被迫出錢、出力改善社區的治安。

看看現有花園住宅區都築起守衛杆,聘請保安員,在一些次要的出入口通道排滿汽油桶,發展商新推出的有圍籬與有守衛產業計劃,都賣得相當不錯

雖然這些是有地房產計劃,但由於是圍籬、共管性質,有關單位的地契歸為分層產業部門處理,受到1985年分層地契法令的約束,不像現有的有地排屋,儘管築起守衛杆、安置守衛室,這些依然是個別地契單位。

若要對這些單位有基本認識,比較容易區分,其中一個特點是:共管產業在還未有分層地契或個別地契期間,有成立聯合管理機構,至於個別地契單位的原有住宅區,只成立居民協會。

發展商新建的有地、有守衛住宅產業計劃,若已有地契,排除圍籬的特色,免去成立聯合管理機構的需要。

至於有守衛產業計劃,這些是獲得全面或局部守衛服務的住宅區,提供社區居民相關的保安服務。

圍籬產業背景 由管理機構管理

由發展商提供的圍籬與有守衛房產單位,是一些社區保安改善的例子,吸引不少潛在買家購買圍籬與有守衛的產業單位,除了多層的住宅產業計劃,業者也提供有地附設圍籬與有守衛特色的房產單位。

有關趨勢的進展,促使1985年分層地契法令於2007年加以修訂,在分層地契法令之下,已經有地契的房產單位,將由擁有共管產業的管理機構負責管理,籬笆圍繞整個住宅區。

所謂的“有地分層產業”,稱為“圍籬社區計劃”,除了圍籬社區計劃,在現有及新的住宅區,也設立有守衛社區。

在雪州的448個守衛社區,其中220個獲得地方政府當局的批准,另外228個是在沒有獲批准下運作。

住宅社區安置守衛室、守衛防杆、圍籬、限制公眾進入有關社區,有時难免會對出入有關地區的人造成不便。

鑒於圍籬社區及守衛社區迅速成長起來,催促了地方政府當局制定相關條例的必要,以控制及監管圍籬社區及守衛社區的發展。(星洲日報/投資致富‧地產札記)