产业转让、保安／维护费欠款与出入管理 —蒲种 Putra Prima 8A（TPP8A）围篱与保安社区
1. 为什么产业更换业主后常发生纠纷？
纠纷通常发生在以下情况下：原业主在出售产业前停止缴付保安或维护费用，而新买家在完成交易前未向居民协会查询该单位状况。
当新业主入住并申请门禁卡或自动闸门权限时，才发现该单位仍有未清欠费，从而引发误解。
2. 为什么保安与维护费是“跟着单位”，而不是“跟着人”？
保安与维护服务属于以产业单位为基础（unit-based）的公共服务，不论业主或住户是谁，服务始终提供给同一个单位。
当费用未缴付，代表社区已为该单位提供了服务。因此，欠费是附着在产业单位本身，而非个人。
3. 为什么居民协会不追讨已搬走的前业主？
居民协会并非任何买卖或租赁合约的当事方。
在产业完成转让后，居民协会与前业主不再存在管理关系，也无权介入或执行私人合约。相关责任应由买卖双方自行处理。
4. 这样对新业主是否不公平？
居民协会理解新业主的感受，但必须强调：产业交易的尽职调查责任属于买卖双方，并非社区责任。
因此，居民协会早已在社区入口处设立公告，提醒所有潜在买家及租户在作出任何承诺前，应主动向居民协会查询单位状况。
5. 居民协会是否强迫新业主代还前业主欠款？
不是。
居民协会不会强迫任何人向特定对象付款。欠费如何处理，应由买卖双方在买卖合约（SPA）中自行解决。
居民协会仅负责执行保安管理及既定标准作业程序（SOP）。
6. 为什么有时无法立即使用自动闸门或门禁卡？
这属于保安管理措施，并非惩罚。
在行政或登记事项未完成前，出入可能需经由保安操作或进行身份核实。出入权利未被剥夺，产业所有权亦不受影响。
7. 这样的做法是否合法？
是的。
马来西亚法院已确认，居民协会有权在合理情况下，对未缴费单位实施合理的出入管理措施。这是全国围篱与保安社区的常见做法。
8. 为什么居民协会不能直接注销欠费？
若每次产业转让就注销欠费，将导致守时缴费的居民承担他人欠款，并影响社区长期财务与保安运作。
居民协会有责任维护全体居民的共同利益。
9. 买家应如何避免此类问题？
建议潜在买家：
- 在签署合约前联系居民协会
- 查询单位的保安与维护费状况
- 在 SPA 中妥善处理相关事项
- 完成后进行出入系统登记
10. 居民协会的处理原则是什么？
居民协会秉持透明、公平、合法及一致执行的原则，确保围篱与保安社区的长期稳定与可持续发展。
蒲种 Putra Prima 8A 居民协会
管理委员会
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